Главная Карта-сайта Контакты

Вопрос

    О чем бы вы хотели почитать в нашей газете? Какие темы и рубрики вам интересны?

Поиск

 

Видео

  • Алексей Логанцов
    Алексей Логанцов


Праздники

    Информер праздники сегодня

Лучшее

Капитальный ремонт с парниковым эффектом

Вторник, 21 Февраля 2017 Раздел: Актуально  |  Просмотров: 670

 Плесень на потолке, трещины на стенах, конденсатна чердаке - с такими проблемами пришлось столкнуться жителям домов, включённых в программу капремонтов в 2016 году. 
Работы планировалось завершить до конца сентября, но подрядчику уложиться в отведённые сроки не удалось. 
Обновлением кровли и утеплением чердачного перекрытия на домах № 42б, 59а, 66а по улице Октябрьской, № 9а по Советской и № 16 по Транспортной занималась подрядная организация ООО «Айпол-Инвест» из Вологды. Работы по дому № 15 по улице Вокзальной перенесены на 2017 год.
Ремонты растянулись до поздней осени, когда наступили неблагоприятные погодные условия. Старый утеплитель с чердачных перекрытий был снят, а с укладкой нового на некоторых домах подрядчик почему-то не спешил. От сырости в отдельных квартирах отслаивались обои, на стенах появились тёмные пятна. Некоторым жильцам пришлось планировать косметические ремонты.
Мы побеседовали с собственниками нескольких квартир, попросив их поделиться мнением о ходе работ по капитальному ремонту и конечном результате. 
Одна из жительниц дома № 9а по улице Советской посёлка Вожеги пояснила, что ремонт на их доме начали в августе прошлого года. До его окончания сменилась не одна бригада. В дожди в квартирах было сухо. Если и случались протечки, их сразу устраняли. 

Крышку теплового колодца так и не отремонтировали.
С чердачного перекрытия убрали старые материалы, по-новому утеплили, привели помещение в порядок. Собственники осуществляли постоянный контроль за ходом работ. В ноябре состоялась приёмка. Жители остались довольны капремонтом. Но в декабре, когда наступила оттепель, чердак стал похож на парник. Появился конденсат, вода не просто капала, а, можно сказать, бежала ручьём. В одной из квартир наружная стена покрылась чёрной плесенью. Пришлось обращаться за помощью в администрацию городского поселения. 
А вот жители дома № 59а по улице Октябрьской в период выполнения капитального ремонта не чувствовали себя комфортно. После того как убрали старый утеплитель с чердака, в квартирах на втором этаже стало холодно. Люди включали обогреватели. В одной из квартир на кухне с потолка капала вода, пришлось расставлять тазики, чтобы помещение не залило. Пару дней здесь даже боялись включать свет, так как протечка была в том месте, где проложена электропроводка. После этого потолок почернел, плесень пошла даже по стенам. Пришлось обрабатывать всё специальным средством и менять обои.



ул. Октябрьская 59а

Во время ремонта рабочие подключали электроинструменты к розеткам в квартирах собственников. Жильцы понесли значительные траты, которые никто не возместил. Работы на доме проводились долго, крышу докрывали, когда уже выпал снег. Сейчас на чердаке появляется конденсат, отсыревают балки, перекрытия. У жителей дома возникают вопросы: качественно ли положен утеплитель, те ли использовались материалы, которые были предусмотрены сметой в 2,5 млн рублей? Зимовать под снегом осталось немало строительного мусора, разбросанного около дома в период выполнения капитального ремонта. Теперь люди боятся наступления весны.

После ремонта по стене дома пошла трещина.
Жителей дома № 42б на улице Октябрьской беспокоит другой вопрос. Во время проведения ремонтных работ была сломана крышка теплового колодца, расположенного с торца здания. Первоначально её восстановили, яму закрыли, но доски снова повредили. Теперь над колодцем зияет дыра. Кроме того, в квартирах на втором этаже после снятия старой кровли случались протечки. Недовольны жильцы и затянутыми сроками ремонта. На чердаке сырости и конденсата нет. Он утеплён, над подъездами оборудованы козырьки. 
Прокомментировать ситуацию мы попросили главу Вожегодского городского поселения Николая Владимировича Оленева.






ул. Советская 9а
- Капитальные ремонты в 2016 году проведены на пяти многоквартирных домах, - рассказал он. - Ремонтными работами по договору субподряда занимались бригады из Вожеги. Сроки сдвинулись, частично это связано с тем, что процедуры по выбору подрядчика, подготовка требуемых документов заняли определённое время. Все условия по выполнению работ были прописаны в контракте, заключённом между некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области» и подрядной организацией. Технический надзор осуществляло государственное казённое учреждение области «Служба единого заказчика».
У нас с ними нет договорных обязательств. Однако в ходе ремонта мы еженедельно совместно выезжали на объекты и отслеживали ситуацию. Контролировали соответствие выполняемых работ проектно-сметной документации, какие материалы использовались, их качество и прочее. Все замечания, выявленные со стороны технического заказчика, фиксировались в специальных журналах, которые имелись на каждом объекте. При приёмке смотрели, устранены ли они. Указанные предписания выполнялись. Так, по дому № 42б на улице Октябрьской не предусмотрели проектом установку снегозадержателей со стороны подъездов. Совместно с управляющей компанией мы сразу подготовили письмо на имя подрядной организации и Фонда капитального ремонта. Ошибка была своевременно исправлена и снегозадержатели установлены.
Известна проблема дома № 9а по улице Советской. Мы связались с ООО «Айпол-Инвест», которое занималось проведением работ, и доложили о возникшей ситуации. Чердачное помещение было обследовано представителем подрядчика и принято решение установить дополнительную вентиляцию на фронтонах.
Дом № 15 по улице Вокзальной в прошлом году не вошёл в перечень капремонтов по причине несоответствия технической документации фактически требуемым работам. Планировался ремонт фундамента и фасада с утеплением. Проектировщики представили проект, в соответствии с которым выполнять работы в это время года было нецелесообразно. Проведено общее собрание жильцов многоквартирного дома и принято решение о переносе сроков капитального ремонта на 2017 год. Так как Фондом капитального ремонта заключён контракт с подрядчиком на трёхлетний период, конкретно по дому № 15 по улице Вокзальной работы будут оплачены после их выполнения. По плану это май-июль 2017-го. Ещё два многоквартирных жилых дома признаны аварийными: № 49 по улице Гагарина и № 20 - по Садовой.
Нам также не отказали в комментариях и в строительной фирме «Айпол-Инвест». Её представитель пояснил:
- Да, действительно, были задержки по срокам выполнения работ, в том числе и по нашей вине. Но следует отметить, что по старому жилому фонду проектировщикам порой сложно составить смету. Необходимо учитывать состояние балок и обрешётки, виды перекрытий, они могут различаться. От этого зависит ход работ и то, какие материалы нужно применять в каждом отдельном случае. Во время проведения ремонта нам иногда приходилось где-то менять, усиливать повреждённые конструкции, то есть отступать от выполнения основного задания. Возникали проблемы и с поставкой нужных стройматериалов.
Весь процесс постоянно контролировался, нас систематически проверяла специальная комиссия. Мы всегда поддерживаем связь с управляющими компаниями. В случае возникновения каких-либо проблем выедем на место, посмотрим, устраним недостатки, тем более что на работы даётся гарантия пять лет. Свои обязательства стараемся выполнять.
В текущем году согласно информации, размещённой на сайте администрации Вожегодского района, в рамках областной программы капитального ремонта и краткосрочного плана её реализации на 2016-2018 годы планируется выполнить работы на семи многоквартирных домах посёлка Вожеги. Ремонтировать будут не только кровлю, но и сети электро- и водоснабжения, а также водоотведения.
Проведение капитального ремонта – дело серьёзное, и подходить к этому вопросу надо более обдуманно. Даже при постоянном контроле, выполнении работ в строгом соответствии с утверждённой сметой замечаний и недоделок остаётся много. Собственникам квартир приходится терпеть неудобства и после приёмки дома.
Кроме того, возникает вопрос: почему у одной и той же подрядной организации качество работ на разных объектах существенно отличается? Или всё дело в бригадах, занимавшихся ремонтами? Региональному оператору стоит обратить на это внимание.
Уважаемые жильцы, помните, что главными контролёрами остаётесь вы.
Алёна ЕРМАКОВА
 Фото автора
PS: Когда номер готовился к печати, стало известно, что на фронтонах дома № 9а по улице Советской установлена дополнительная вентиляция.


Анонс номера

Опрос

Погода

Вожега
© 2010
Борьба - общественно-политическая газета Вожегодского района Вологодской области